Категории

Можно ли разменять квартиру без согласия прописанных

Как продать неприватизированную квартиру если квартира не приватизирована

Можно ли разменять квартиру без согласия одного из владельца

Специфика размена одной квартиры на несколько отдельных

Ситуации, когда появляется необходимость разменять квартиру на несколько отдельных, бывают самые разные. Например, жилье, когда-то вмещавшее семью из родителей и детей, уже не подходит для проживания нескольких взрослых человек. Бывает, что собственники, раньше бывшие в хороших отношениях, больше не желают друг друга видеть, а уж тем более жить вместе. Такое случается при разводе и других семейных раздорах. Когда размен квартиры неизбежен, следует подробно изучить юридические особенности операции, чтобы совершить раздел законно и не пожалеть.

Возможен ли размен квартиры?

Разменять квартиру можно вне зависимости от того, приватизирована она или нет. Тем не менее существует ряд ограничений в зависимости от того, кому принадлежит жилье – частному лицу или государству. Неприватизированную квартиру можно разменять только на несколько муниципальных. Так же и с приватизированным жильем: поменять его на объект из неприватизированного жилого фонда запрещается.

Стоит отметить, что размен приватизированных и неприватизированных квартир осуществляют в разных учреждениях. В первом случае – в Росреестре, а во втором – в уполномоченных организациях в зависимости от города.

В законе оговаривается несколько случаев, запрещающих размен квартиры. Невозможно совершить операцию, если:

• подан иск о расторжении или изменении договора соцнайма;
• жилище не пригодно для проживания людей;
• дом вскоре снесут;
• в доме планируется капитальный ремонт;
• право пользования квартирой оспаривается в суде;
• человек, который намерен заселиться в квартиру, страдает от одного из хронических заболеваний, перечень которых устанавливается правительством.

Всего два способа

Практика размена квартир осуществляется всего по двум схемам: через продажу и путем мены. В обоих случаях происходит переход права собственности. В первом жилье продают, а полученные деньги делят пропорционально доле каждого собственника. После этого они самостоятельно покупают отдельное жилье. Второй путь предполагает одновременный поиск нового жилья для всех владельцев. Сама сделка и договор мены очень походят на куплю-продажу. Разница лишь в том, что для расчета используют не деньги, а недвижимость.

Размен без согласия

Легально разменять квартиру без согласия одного из собственников невозможно. Принудить нежелающего менять жилье владельца тоже нельзя. Принудительный размен возможен лишь в случае с неприватизированным жильем. Бывают ситуации, когда совместное проживание семьи с одним из собственников невозможно. Например, если он ведет себя агрессивно. Но даже в таком случае закон гарантирует ему право распоряжаться своей собственностью по усмотрению.

В данном случае есть два варианта действий: либо попытаться найти с сособственником общий язык и пойти на размен, либо продать свою долю, предварительно получив отказ от преимущественной покупки доли другими владельцами.

Трудные жильцы

Затруднить процесс размена квартиры может то, что в ней прописаны определенные категории граждан: дети до 18 лет и иждивенцы, добровольно отказавшиеся от приватизации. Эти люди не могут быть выписаны из квартиры при смене владельца. Данные обстоятельства должны быть указаны в договоре. Если новый владелец все же подпишет такой договор, то выписать жильцов он не сможет.

Вопрос с пропиской ребенка решается при участии органов опеки. Прежде чем заключить договор мены или купли-продажи данной квартиры, необходимо получить разрешение. Менять квартиру без согласия прописанных в ней людей можно, но только если у нее один собственник.

В случае когда один из владельцев квартиры несовершеннолетний, за соблюдением его интересов следят органы опеки. Без соответствующего разрешения договор просто не пройдет государственную регистрацию. Для получения документа нужно будет доказать, что имущественное и жилищное положение ребенка не ухудшится после совершения сделки по размену квартиры. Обычно в органы предоставляют правоустанавливающие документы по всем объектам, выписки из домовых книг, документы из БТИ. Точного перечня бумаг, которые могут быть потребованы инспектором, нет.

Улучшение жилищных условий

Жильцы коммуналок, имеющие ордера или договоры соцнайма, часто используют размен для того, чтобы улучшить свои жилищные условия. Переехать в более удобную квартиру можно как без доплаты, так и купив дополнительные метры. Для оплаты используют личные средства, но иногда привлекают средства государственных целевых программ, субсидии, кредиты, гарантийные обязательства. Возможен вариант с комбинацией нескольких способов оплаты. Поспособствовать размену квартиры может выселение непроживающих граждан, зачет имеющегося движимого и недвижимого имущества, цепочки множественных обменов с доплатами, родственный обмен. Юридические аспекты операций по размену квартиры и улучшению жилищных условий регулируются Гражданским и Жилищным кодексами.

Кризис как причина размена

Усложнившаяся экономическая ситуация в стране стала причиной роста уровня сделок по размену квартир. Например, люди решаются разменять однокомнатную квартиру на жилье еще меньше, но с доплатой. Однако чаще меняют большие квартиры. За «трешку» можно получить две однокомнатные: одну для проживания, другую – для сдачи в аренду. Чаще всего, та, в которой планируется жить, находится в спальном районе, а недвижимость для сдачи покупают поблизости от центра города. Таким образом получается извлечь максимальную выгоду от размена.

Реже удается разменять трехкомнатную квартиру на «двушку» и «однушку». Тогда приходится либо доплачивать, либо значительно снижать требования к приобретаемым квартирам. Наивно думать, что 70 кв.м трехкомнатной квартиры эквивалентны двум «однушкам» по 35 «квадратов». Метр однокомнатной квартиры дороже. Размен «двушки» на две однокомнатные квартиры – практически невозможная операция. Ее можно совершить только с доплатой.

Как посчитать выгоду

То, насколько выгоден размен, можно оценить, исходя из четырех параметров. Во-первых, это цена, по которой будет продана квартира. Во-вторых, размер комиссионных риэлтора, если прибегать к его услугам. В-третьих, цена альтернативной квартиры. Четвертый фактор – сроки совершения размена. В условиях кризиса важно помнить, что уровень спроса на жилье снизился, и время на поиск покупателя может превысить те сроки, на которые изначально рассчитывал продавец.

Эксперты отмечают падение цен в секторе альтернативных сделок, связанных с разменом. То есть собственник уже не может позволить себе жилье того уровня, которое мог бы получить до кризиса.

Кстати, мы завели канал в Telegram, где публикуем самые интересные новости о недвижимости и риэлторских технологиях. Если вы хотите одним из первых читать эти материалы, то подписывайтесь: t.me/ners_news.

При перепечатке материалов указание автора и активная ссылка на сайт обязательна!

Источник: https://news.ners.ru/razmenyat-kvartiru-i-ne-pozhalet.html

Как разменять неприватизированную квартиру без согласия прописанных в ней жильцов?






Размен квартиры без согласия прописанных в ней лиц
Сообщений: Баллов: 1Регистрация: 29.09.2014
29.09.2014 09:50:57Поделиться с друзьями:
Здравствуйте, уважаемые юристы!
 
  У меня жизненный вопрос, я собственник квартиры (квартира приватизирована на меня). Со мной проживают двое моих сыновей (они прописаны в данной квартире). Также прописаны в этой квартире их несовершеннолетние дети. Я хочу продать квартиру и 2/3 части полученной суммы оставить своим сыновьям с их детьми. Вопрос: могу ли я продать свою квартиру на таких условиях без согласия одного из моих сыновей? Также стоит отметить, что мои сыновья уже имеют недвижимость (квартиры не в Москве), где они могут быть прописаны, а также их дети.

    Спасибо!
Изменено: - 29.09.2014 09:51:56
Сообщений: Баллов: 2844Регистрация: 09.07.2010
29.09.2014 11:14:11Поделиться с друзьями:
Цитата
Malrok пишет:
Со мной проживают двое моих сыновей
они реально проживают или только зарегистрированы в вашей квартире, а живут вместе с детьми отдельно? вы стали собственником в результате приватизации?
Цитата
Malrok пишет:
Вопрос: могу ли я продать свою квартиру на таких условиях без согласия одного из моих сыновей?
вам вообще не нужно ничьего согласия, вы можете продать квартиру вместе с зарегистрированными в ней детьми и внуками, правда за сумму гораздо меньшую, чем продали бы без прописанных. Новый собственник выпишет сыновей и внуков через суд, по ст. 31 ЖК РФ. Тут только один нюанс: если сыновья были зарегистрированы в квартире на момент оформления приватизации и отказались от нее в вашу пользу, то они сохраняют право пожизненного проживания в квартире и никакой суд им не страшен. Стоимость квартиры при продаже, соответственно, еще уменьшится
Если вы претендуете только на 1/3 от квартирных денег, то вы их получите при продаже, а вот сыновья, препятствующие вашим планам не получат ничего, кроме головной боли. Вы им это объясните, возможно они передумают
Сообщений: Баллов: 1Регистрация: 29.09.2014
29.09.2014 12:43:03Поделиться с друзьями:
Цитата
Lawyer78 пишет:

Цитата
Malrok пишет:

Со мной проживают двое моих сыновей
они реально проживают или только зарегистрированы в вашей квартире, а живут вместе с детьми отдельно?
Да, они реально со мной проживают. Их дети приезжают только на выходные, т.к. они живут со своими матерями в своих квартирах.

вы стали собственником в результате приватизации?

Мне квартира перешла по наследству от моего отца, я прописала детей ещё при его жизни, также была прописана сама с согласия отца. Квартира была приватизирована отцом на себя. После его смерти я вступила в наследство.

Цитата
Malrok пишет:

Вопрос: могу ли я продать свою квартиру на таких условиях без согласия одного из моих сыновей?
вам вообще не нужно ничьего согласия, вы можете продать квартиру вместе с зарегистрированными в ней детьми и внуками, правда за сумму гораздо меньшую, чем продали бы без прописанных. Новый собственник выпишет сыновей и внуков через суд, по ст. 31 ЖК РФ.

Тут только один нюанс: если сыновья были зарегистрированы в квартире на момент оформления приватизации и отказались от нее в вашу пользу, то они сохраняют право пожизненного проживания в квартире и никакой суд им не страшен. Стоимость квартиры при продаже, соответственно, еще уменьшится
Я сама и мои дети были прописаны в приватизированную квартиру моего отца. После его смерти я стала собственником квартиры.

Если вы претендуете только на 1/3 от квартирных денег, то вы их получите при продаже, а вот сыновья, препятствующие вашим планам не получат ничего, кроме головной боли. Вы им это объясните, возможно они передумают

У меня ситуация, когда препятствует продажи квартиры один мой сын, мотивируя тем что опекунский совет не даст мне продать квартиру (т.к. прописан в ней его несовершеннолетний сын), даже при условии что он получает 1/3 стоимости квартиры. Возможно ли, что я не смогу продать квартиру без одобрения опекунского совета? При этом бывшая жена моего сына имеет квартиру, а также он сам, т.е. ребенка можно прописать в любую из этих квартир.

Могу ли я начать продавать свою квартиру в условиях возможного препятствования моего сына в судебном порядке?
Изменено: - 29.09.2014 14:57:10
Сообщений: Баллов: 2844Регистрация: 09.07.2010
29.09.2014 16:08:20Поделиться с друзьями:
Цитата
Malrok пишет:
Мне квартира перешла по наследству от моего отца, я прописала детей ещё при его жизни, также была прописана сама с согласия отца. Квартира была приватизирована отцом на себя. После его смерти я вступила в наследство.
в этом случае ваши дети со своими детьми могут быть выписаны через суд после продажи
Цитата
Malrok пишет:
У меня ситуация, когда препятствует продажи квартиры один мой сын, мотивируя тем что опекунский совет не даст мне продать квартиру (т.к. прописан в ней его несовершеннолетний сын), даже при условии что он получает 1/3 стоимости квартиры
ваш сын или сам добросовестно заблуждается или просто не хочет чтобы квартира была продана, органы опеки дают разрешение на продажу только в том случае когда ребенок является сособственником квартиры, в вашем случае разрешение не нужно так как собственница только вы
Цитата
Malrok пишет:
Могу ли я начать продавать свою квартиру в условиях возможного препятствования моего сына в судебном порядке?
ваш сын не может препятствовать вам в судебном порядке так как у него нет права собственности на квартиру. Тут вопрос только в том, что вы теряете в деньгах продавая квартиру с зарегистрированными в ней лицами, которых придется снимать с регистрации посредством обращения в суд.
Сообщений: Баллов: 1Регистрация: 29.09.2014
29.09.2014 16:38:56Поделиться с друзьями:
Спасибо Вам большое за помощь!
Читают тему (гостей: 1, пользователей: 0, из них скрытых: 0)
Источник: http://www.mos360.ru/communication/forum/forum71/topic5154/

Способы обмена приватизированной квартиры. Как разменять, если кто-то из собственников против?

Способы обмена приватизированной квартиры. Как разменять, если кто-то из собственников против?

Граждане нашей страны давно оценили пользу от приватизации квартир. Теперь владелец приватизированной недвижимости может полноправно владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом, а значит, в любой момент и без разрешения государства продавать, дарить и передавать по наследству свою недвижимость.

Но сегодня недвижимость можно не только подарить или продать, но и разменять. Причин для этого действия может быть масса, но нас интересует сам процесс. Рассмотрим его подробнее.

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-97-52. Это быстро и бесплатно!

Узнайте на нашем сайте о том, можно ли обменять ипотечную квартиру, старую квартиру на новостройку, комнату на дом в деревне или земельный участок, и как сделать междугородний обмен квартирами.

Можно ли?

Приватизированная квартира – это недвижимость, которая принадлежит на праве собственности одному лицу или лицам, которые могут распоряжаться ей по своему усмотрению.

Совершенно не странно то, что иногда возникает потребность в смене жилья.

Переезд в другой район или даже город, расширение или уменьшение размеров жилья – все это объективные причины для того, чтобы осуществить обмен.

Можно ли обменять приватизированную квартиру на приватизированную? Приватизированная квартира подлежит обмену. Запретов на данное действие не дано. Случай, когда приватизация не разрешена, может быть только один – один из собственников не дал свое согласие на подобное действие. В остальном же, даже законодатель не запрещает подобное действие.

Кто имеет право на обмен жилыми помещениями? Законодатель предполагает что граждане, которые имеют в собственности приватизированное жилье, могут захотеть его разменять. Это совершенно логично и ничем не запрещено.

Как обменять приватизированную квартиру на приватизированную квартиру? К сожалению, в системе Российского права еще не появился нормативный акт, который бы целиком и полностью бы отвечал на вопросы, которые возникают в процессе обмена недвижимости.

Однако, в важнейших нормативных актах, которые именуются кодексами, упоминаются правила обмена.

Так, Гражданский кодекс рассказывает нам о существовании договора мены, в соответствии с которым можно произвести подобную процедуру. В соответствии с договором мены, нет надобности производить куплю-продажу.

Две стороны, которые желают поменяться квартирами прописывают в документы свои пожелания и при наличии – пункт о доплате. Такой договор существенно облегчает способ обмена. Подробнее с договором мены можно познакомиться в статье 567 ГК РФ.

Гражданский кодекс РФ Статья 567. Договор мены
  1. По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.
  2. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

      

Кроме Гражданского кодекса, вопросы обмена освещает и Жилищный кодекс. Правда, в его статье 72 говорится об обмене квартир, которые находятся в пользовании граждан по договору социального найма.

Однако, если вы хотите обменять приватизированное жилье на квартиру которая находится в договоре найма, можете также ознакомится со строками данной статьи.

Жилищный кодекс РФ Статья 72. Право на обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма
  1. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, вправе осуществить обмен занимаемого ими жилого помещения на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю.
  2. Проживающие совместно с нанимателем члены его семьи вправе требовать от нанимателя обмена занимаемого ими жилого помещения по договору социального найма на жилые помещения, предоставленные по договорам социального найма другим нанимателям и находящиеся в разных домах или квартирах.
  3. Если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке. При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении.
  4. Обмен жилыми помещениями, которые предоставлены по договорам социального найма и в которых проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, являющиеся членами семей нанимателей данных жилых помещений, допускается с предварительного согласия органов опеки и попечительства. Органы опеки и попечительства отказывают в даче такого согласия в случае, если обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, нарушает права или законные интересы указанных лиц. Решения органов опеки и попечительства о даче согласия на обмен жилыми помещениями или об отказе в даче такого согласия принимаются в письменной форме и предоставляются заявителям в течение четырнадцати рабочих дней со дня подачи ими соответствующих заявлений. Предоставление заявителям решений органов опеки и попечительства о даче согласия на обмен жилыми помещениями или об отказе в даче такого согласия может осуществляться через многофункциональный центр.
  5. Обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, может быть совершен между гражданами, проживающими в жилых помещениях, расположенных как в одном, так и в разных населенных пунктах на территории Российской Федерации. Обмен жилыми помещениями осуществляется без ограничения количества его участников при соблюдении требований части 1 статьи 70 настоящего Кодекса.

Итак:

  1. Обмен приватизированной квартиры на приватизированную квартиру. Жилищный кодекс напоминает нам о том, что обменять приватизированную квартиру можно только на равноценную, то есть, тоже, приватизированную. При этом, если все собственники и проживающие в квартирах согласны на подобное действие, проблем с оформлением данного действия не должно возникнуть.
  2. На муниципальную. Обмен на приватизированную квартиру муниципальной, практически невозможен и не потому, что это сложно документально. Практически невозможно найти человека, который бы согласился отдать собственное жилье в обмен на государственное, которым можно лишь пользоваться. Поэтому процедура обмена на муниципальное жилье существенно усложнена.
  3. Без согласия проживающих. Как разменять приватизированную квартиру, если один против? Если вы являетесь собственником приватизированной квартиры и решили поменять ее, то вам не обязательно спрашивать согласие на это проживающих, и даже прописанных. Это ваша собственность и вы вольны ей распоряжаться по собственному усмотрению.

Свое согласие должны давать на обмен только другие собственники, а также – супруг владельца приватизированного жилья.


Причины размена

Для размена приватизированной квартиры существует ряд причин. Кто-то хочет улучшить жилищные условия, кто-то же, наоборот, путем уменьшения жилой площади сэкономить на коммунальных платежах, также получить доплату от сделки.

Кто-то стоит на пороге развода и не желает делить жилую площадь со своим супругом, поэтому, решается вопрос об обмене одной большой квартиры на две меньшим метражом. Так или иначе, но причин для размена множество и самая главная из них – это желание сторон и собственников на произведение данного действия.

О том, как обменять комнату в общежитии или коммунальной квартире, а также двухкомнатную или трехкомнатную квартиру, вы можете узнать на нашем сайте.

Где искать варианты?

Как правильно разменять приватизированную квартиру? Где найти подходящие варианты? Существует несколько способов поиска вариантов обмена.

Если вы уже окончательно настроились на данную процедуру, предлагаем вам ознакомиться с основными способами поиска потенциальной второй стороны договора.

Желая сэкономить и не платить за риелторские услуги, вы можете сами попытать счастье в поиске вариантов. Дайте соответствующие объявления о поиске варианта размена, ищите соответствующие предложения.

Найдя предложения по продаже квартиры, предлагайте собственникам обмен. При отсутствии готовой базы, вы потратите значительно больше времени на поиск другой стороны договора, но зато сможете сэкономить денежные средства.

Обращение в риелторскую контору – это гарантия экономии времени и подбора нескольких вариантов для обмена.

Риелторам нужно оплатить вознаграждение за их услуги, как правило, это фиксированная такса или же процент от сделки. Но учитывая то, что варианты подбираются в считанные дни, это не такие уж и большие траты.

Способы

Как поменять приватизированную квартиру на приватизированную? Как сделать родственный обмен приватизированных квартир? Можно ли поменять приватизированную квартиру на приватизированную с помощью купли-продажи?

Для обмена приватизированного жилья на приватизированное существует несколько способов. Как правило, использование и одного и другого обусловлено наличием ряда обстоятельств:

  1. Купля продажа. Иногда граждане не хотят подписывать договор мены. Кто-то считает его ненадежным, кто-то рассчитывает на доплату, а лучше всего ее описывает именно договоре купли-продажи. Этим и обусловлено использование данного вида сделки.
  2. Обе стороны оформляют два договора купли-продажи относительно друг друга и при отсутствии претензий подписывают их. Таким образом, происходит обмен квартир.

  3. Договор мены. Мена квартир в собственности — данный вид сделки используется, когда речь идет о равноценных квартирах. В договоре мены прописываются основные условия осуществления сделки. Договор подписывается сторонами и оформляется в соответствующих государственных органах.

С чего начать оформление?

Для начала вам необходимо оповестить всех собственников жилья о намерении обмена.

Если собственники согласны, вы должны взять с них письменное согласие.

Снимите с квартиры обременение, то есть, выпишите посторонних жильцов. Подготовьте бумаги. После этого можете обращаться в риелторское агентство или самостоятельно начать поиск покупателя или лицо для обмена.

После того, как вами найден подходящий вариант и владелец квартиры также согласен на вашу недвижимость, вы должны выбрать способ оформления сделки и заполнить договор. Лучше всего осуществлять данное действие в присутствии нотариуса с соответствующим заверением договора.

Кроме того, номер вашей сделки должен быть внесен нотариусом в соответствующий реестр. Так вы обезопасите себя с юридической точки зрения от несанкционированных действий со стороны вашего оппонента.


Необходимые документы

Для обмена квартирами требуется стандартный пакет, который применяется и при оформелние купли-продажи:

  • паспорта собственников;
  • их разрешения на продажу;
  • документы о праве собственности;
  • технические характеристики и документация на квартиру;
  • согласие супругов на обмен;
  • документы из БТИ;
  • выписка из домовой книги о составе жильцов;
  • справка об оплате всех коммунальных услуг и отсутствия задолженности;
  • договор составленный сторонами и заверенный нотариусом.

Все вышеперечисленные нами бумаги подаются в отделение Федеральной службы государственного реестра.

Бумаги тщательно рассматриваются, проверяются на подлинность.

Также сотрудниками Росреестра делаются соответствующие запросы для того, чтобы проверить возможность осуществления данной сделки.

Только в случае, если у сотрудников Федеральной службы государственного реестра нет вопросов к вам и к вашим документам, сделка может быть оформлена в надлежащем виде, а двум сторонам будет выданы договоры о праве собственности на новый объект недвижимости.

Сроки и стоимость

Стандартный срок оформления подобной сделки в Федеральной службе государственного реестра – семь рабочих дней. Однако, если речь идет об обмене между двумя городами или даже регионами, или же сделка осложнена некоторыми факторами, время может быть продлено до одного месяца.

Услуга оформления права собственности не требует внесения государственной пошлины, но требует уплаты соответствующего налога по реквизитам государственного бюджета. Для граждан постоянно проживающих на территории нашей страны сумма составит 13 процентов, для иностранцев – 20.

Документ об оплате налога должен быть предоставлен вместе с остальными бумагами при подаче в Федеральную регистрационную государственную службу.

Случаи отказа

Отказ в оформлении может быть произведен в случае, если одним из собственников не выполнены условия, которые необходимы для осуществления процедуры регистрации. К ним относят:

  • неоплата налога;
  • отсутствие документов;
  • некорректно составленное заявление или бумаги;
  • отсутствие согласия супруг или собственника;
  • отсутствие ответа на посланный запрос в связи с неактуальностью предоставленных бумаг;
  • подделка документов.

Особенности и нюансы

Если в приватизированной квартире несколько собственников – то она признается долевой собственностью. Если один из владельцев недвижимости против осуществления сделок с квартирой, к сожалению, обмен не возможен.

Как разменять квартиру, если один из собственников против? Если этого требуют обстоятельства, право на обмен можно добиться в суде. Правда, суд может постановить возместить нежелающему производить обмен собственнику стоимость его доли в денежном эквиваленте. После этого вы можете самостоятельно решать, что делать с квартирой.

Как разменять приватизированную квартиру в принудительном порядке?

Принудительный размен через суд – это следствие ситуации, когда один или несколько собственников против размена.

В этой ситуации суд опирается на ряд обстоятельств, а именно, какова ваша доля в квартире, каковы причины размена.

Суммируя все факторы, суд принимает решение в соответствии со своими внутренними убеждениями. Решение суда обязательно для исполнения и обладает законной силой сразу же после прочтения.

Основная сложность размена приватизированной квартиры состоит в сборе документов, в особенности, если квартира находится в долевой собственности. Также осложняет процедуру и наличие прописанных лиц, которые обременяют квартиру и делают ее непривлекательной для осуществления сделки.

В остальном же, процедура размена не так страшна, как это могло вам показаться на первый взгляд.

Не бойтесь пользоваться всеми возможными способами для достижения необходимого результата.

Размен – это отличный способ сменить обстановку и при этом не думать о том, как быстро удастся найти новое жилье, чтобы въехать в него.

Находясь в абсолютно одинаковых условиях с гражданином, являющимся другой стороной договора, вы как нельзя лучше можете понять друг друга. Удачной вам процедуры обмена!

Об особенностях сделки по договору мены квартиры вы можете узнать из этого видео:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 350-97-52 (Москва)
+7 (812) 309-53-82 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

      

Источник: http://pravo.guru/gilishnoe-pr/nedvigimost/kvartira/obmen/porjadok-obm/privatizirovannoj.html
Похожие посты: