Категории

Ремонт квартир купил и продал

Продаем квартиру. Стоит ли делать ремонт, чтобы продать дороже?

отремонтируй и продай

Заработок на купле-продаже квартир

Можно ли не имея большого опыта заработать на таком бизнесе, как купля-продажа квартир? В действительности в этом нет ничего сложного, если знать гарантированные способы заработка на инвестициях в недвижимость. А на этом можно получить неплохую прибыль, если:
1. купить недвижимость во время спада цен и продать ее на пике поднятия цен;
2. купить квартиру, или офис в аварийном состоянии, сделать капитальный ремонт и продать по цене, которая намного превысит все затраты;
3. купить аварийную проблемную недвижимость и после ремонта сдавать ее в аренду;
4. предугадать какой район будет популярным в будущем и, инвестировав в недвижимость, через некоторое время продать ее по высокой цене.
Как же найти квартиры, которые хозяева согласятся продать по заниженной цене? Ответ очень прост: настойчиво искать таких продавцов, потратив на это большую часть своего времени.

Как правильно приобрести и продать квартиру

 

Прежде чем вкладывать деньги в недвижимость, нужно разобраться, какое количество комнат самое оптимальное для удачного заключения договора по купле-продаже квартиры. Самыми выгодными для инвестиций считаются 2х-комнатные квартиры, так как их цена обычно ненамного превышает цену 1-комнатных, а площадь, естественно, намного выше. А вот продажа 3х-комнатных квартир менее прибыльна, так как затраты на ее ремонт будут намного больше, чем у жилья с меньшей площадью, а спрос на такие квартиры не очень высок. Для того, чтобы приобрести объект по минимальной цене, ищите квартиры с ярко выраженными дефектами. Хорошо подойдет жилье после пожара, квартира алкоголиков и помещения с разрушенными межкомнатными стенами, выбитыми окнами, или отсутствующим санузлом. Почему следует искать именно такую недвижимость? А потому, что в такой ситуации довольно легко склонить владельцев на существенное понижение основной стоимости. Ни в коем случае не рассматривайте предложений по приобретению жилья в "обычном" состоянии. Так как, несмотря на то, что на первый взгляд их ремонт будет наименее затратным, это самые запущенные квартиры, которые влетят вам в "копеечку". А вот их хозяева вряд ли согласятся снизить цену на жилье, так как с виду оно находится в жилом состоянии.

Маркетинг в продаже квартиры 2014

Купив жилье в плохом состоянии необходимо просчитать все варианты, ведущие нас к заключению выгодного договора продажи квартиры, или ее же аренды. Исследуйте, по каким ценам можно сдать или продать квартиру, если она находится в обычном состоянии, и можно ли получить большую надбавку, за так называемый "евро" ремонт. Также, можно рассматривать вариант подготовки и продажи жилья "под отделку". После изучения спроса, нужно составить простейший бизнес план, в котором будет хорошо видно, какие затраты вы понесете для приведения квартиры в нужное вам состояние. Для того, чтобы получить на выходе квартиру в обычном, жилом состоянии вам необходимо:
1. заменить распределители воды;
2. положить недорогую плитку;
3. поставить новую сантехнику;
4. поставить новую китайскую входную дверь;
5. реставрировать, или заменить окна;
6. добавить больше розеток;
7. заменить все выключатели и розетки на новые;
8. постелить линолеум, имитирующий паркет;
9. поклеить недорогие виниловые обои;
10. отреставрировать межкомнатные двери.
Такой ремонт займет около 2х месяцев и обойдется вам в сумму до 3 000 долларов, а визуально она подорожает как минимум в два раза, а в некоторых случаях и намного больше.

Как выгоднее продать квартиру, если вы дизайнер

Чтобы выгодно продать квартиру в 2014 году, желательно сделать дизайнерский ремонт и, если вы хоть немного увлекаетесь дизайном, то сможете придать жилью современный и неповторимый вид. Авторскую перепланировку нужно делать исходя из состояния недвижимости. К примеру, если в квартире слабенькие межкомнатные перегородки, то есть смысл убрать их, объединив кухню с комнатой. Только не забудьте при этом оформить все надлежащим образом документально, так как в противном случае вы не сможете ее продать. Узаконить перепланировку будет проще, если вы не трогаете несущих стен. А, взявшись за такие кардинальные изменения, не забудьте немного выровнять стены, а также добавьте в ремонт авторских элементов. Можно сделать на стенах вставки из искусственного камня, а откосы окон выложить разноцветной мелкой плиткой. Конечно, такой ремонт обойдется вам существенно дороже, но и продать квартиру вы сможете по довольно-таки приличной цене. Если, использовав свою фантазию, вы придадите квартире уникальный вид, то сможете продать ее определенной категории покупателей, которая готова платить за дизайнерский ремонт.

Основные ошибки при ремонте для продажи квартиры

 

Готовя жилье для продажи, не допускайте распространенных ошибок:
1. не делайте ремонт качественно, "как для себя", так как это обойдется вам гораздо дороже, а потребности среднего покупателя обычно очень просты;
2. не используйте фирменной плитки, или дорогой шпаклевки, так как обычный покупатель не сможет отличить качественный заменитель от оригинала;
3. не экономьте на смесителях, но постарайтесь приобрести их на распродажах прошлогодних моделей;
4. не покупайте линолеум по высокой цене, а пройдитесь по строительным распродажам, которые предлагают остатки материалов за половину реальной стоимости;
5. не покупайте немодных обоев с блестками, или большими цветами, а ориентируйтесь на геометрический рисунок, так как та категория покупателей, которая интересуется жильем вашего типа, предпочитает именно такой дизайн;
6. не выбирайте ярких и кричащих оттенков для отделки, а отдайте предпочтение светлым и спокойным;
7. не халтурьте в работе, так как это может кардинально испортить впечатление даже при использовании дорогих материалов.

Дополнительный заработок при продаже квартиры после ремонта

 

Кроме основного вида заработка можно получить большую выгоду, если:
1. приобрести жилье в кредит, предварительно найдя вариант с минимальными первоначальными переплатами
( в этом случае вы будете иметь низкие изначальные затраты, а так как квартира предназначена именно на продажу, то ваша переплата по кредиту будет минимальной);
2. частично, или полностью сделать ремонт самому;
3. продавать квартиру с помощью родственников, или друзей, договорившись с ними о выплате лишь 50% от обычного гонорара;
4. придумать способы экономии самому, в зависимости от сложившейся ситуации на рынке.




Похожие материалы:

Новые материалы по этой тематике:

Старые материалы по этой тематике:



Обновлено ( 29.11.2016 02:26 )  Источник: http://www.stevsky.ru/biznes-idei/kak-zarabotat-na-prodazhe-kvartiri-posle-kapitalnogo-remonta

Снизить налоговую базу при продаже квартиры

Александр КузнецовГуру (3200) 4 года назад

Попробуй - быстро вылетишь в трубу. Стоимость квартир зависит от площади и месторасположения. Имея такие деньги на покупку. покупатель потом будет отделывать её по своему вкусу...

ФисташкаГуру (3261) 4 года назад

Это сколько сил, времени ...зачем .. так не наживаются, очень глупая идея )) как правило, покупатели все равно делают ремонт ...и Ваши вложения оценены не будут по достоинству

Алексей ФроловМыслитель (8884) 4 года назад

Тогда, как вариант покупать квартиру с "черновой отделкой" делать ремонт и продавать.
В Москве такое занятие, скорее всего прокатит, так как спрос на жилье эконом класса, в которое можно заехать и сразу жить существенно выше, чем на жилье без ремонта. Налоги можно без проблем обойти. Другое дело, что поиск-покупка-ремонт-поиск покупателя-продажа процесс долгий, Если вы можете отвлечь на полгода (по минимуму) 8-12 мил (цена на кв в Москве) , то возможно стоит попробовать. Хотя имея "лишние 8-12 мил. можно открыть более традиционный бизнес...

Дарья КовалеваМастер (1669) 4 года назад

Если покупка квартир носит систематический характер и между покупкой/продажей квартиры проходит менее 3-х лет, то ваша схема будет признана бизнесом и ваша выручка будет облагаться налогом в 13%.

Если уж платить подоходный налог, то выгоднее покупать квартиры на стадии строительства (возможно, не на стадии котлована, но те, которые будут сдаваться через год-полтора) и продавать, когда постройка будет закончена.
Разница в цене будет значительно выше, чем в случае с ремонтом, а с вашей стороны никаких вложений в ремонт.

КискаМастер (1923) 4 года назад

Уже не купите. За такие деньги нет ничего подобного. А если есть, то на это есть АН которые выкупают такие квартиры. Это называется "срочный выкуп" - 70% от рыночной стоимости. Не советовала бы таким образом пытаться заработать. Сейчас в банка до 12% годовых.

DianaОракул (59016) 4 года назад

Ремонт убитой квартиры обойдётся миллиона в 4. Разве что сам владеешь строительной фирмой и тебе всё сделают за треть цены.
И то существуют ещё всякие подводные камни.
Например, купил убитую квартиру, сделал ремонт.
А соседские квартиры не убитые? Только одна такая? Если соседи не комильфо (пьянь, нарики, или целый аул живёт) , то за хорошие деньги не продашь, какой бы ремонт ни был. Всё просчитывать надо.

Источник: https://otvet.mail.ru/question/92794654

Идеи Малого Бизнеса

Суть предлагаемого проекта заключается в выкупе перспективных объектов недвижимости, ремонте, укомплектование мебелью, бытовой техникой и дальнейшая реализация полностью готовых для проживания жилых помещений.

Динамичный ритм современной жизни диктует всем свои условия. В ускоряющемся круговороте повседневной суеты все ценнее становятся минуты радости и покоя, все ярче воспринимаются моменты настоящего человеческого счастья. Глоток свежего лесного воздуха способен зарядить бодростью на целый день, а искрящиеся счастьем глаза любимых людей могут вдохновить на подвиги и свершения. Настоящие ценности нельзя приобрести за деньги. Они бесценны.

Забота о комфорте жильцов реализуется не только в ремонте помещений — квартиры будут оснащены всем необходимая современному человеку – удобной современной мебелью, бытовой техникой и некоторыми другими приятными мелочами, делающими дом уютным.

Проект при реализации будет иметь несколько основных этапов:

1.Выкуп квартир на вторичном рынке жилья.

2.Осуществление ремонта по дизайнерскому проекту.

3.Оснащение квартиры мебелью и бытовой техникой.

4.Дальнейшая реализация квартир.

При выкупе квартирынеобходимо сначала проверить документы и подписать предварительный договор. Затем, подписывается договор отчуждения (при покупке квартиры на вторичном рынке) и регистрация сделки в государственном органе.

При покупке квартиры на вторичном рынке, уже во время предварительных договоренностей у продавца должны быть на руках техническая характеристика объекта (так называемая форма №7), сведения о зарегистрированных жильцах (форма №9), правоустанавливающие документы на жилье (договор дарения, договор купли-продажи, договор приватизации).

Также необходимо проверить пакет документов продавца, чтобы выяснить, не наложен ли на недвижимость арест, нет ли проблем с наследованием жилья или нарушением прав лиц, проживающих в квартире. После согласования всех вопросов возможно внесение аванса. Факт получения денег вместе с условиями предстоящей сделки купли-продажи квартиры следует зафиксировать в предварительном договоре.

Покупка квартиры в новостройке может оформляться как инвестиционный вклад, участие в долевом строительстве, вступление в товарищество, переуступка прав требования, паевой взнос.

Обычно пакет необходимой документации при покупке квартиры в новостройке включает постановление местных органов власти, свидетельство о государственной регистрации аренды или права собственности на земельный участок, инвестиционный контракт, разрешение на строительство, договор о привлечении финансовых средств, план предварительного распределения квартир.

По правилам, действующим сегодня, допускается оформлять жилье в собственность без участия в сделке профессионального нотариуса. Но важно, чтобы вместе с договором у покупателя был акт приема-передачи или договор отчуждения, в зависимости от того, приобрел он квартиру в новостройке или на вторичном рынке. При отсутствии этих документов суд может признать недействительным даже зарегистрированный и оплаченный договор.

В договоре отчуждения указывается стоимость квартиры, на основании которой рассчитывается величина налога для продавца.

При покупке жилья в новостройке составляется акт приема-передачи. Подписывают его уже после завершения строительства и проверки состояния возведенного дома. Участниками процедуры являются покупатель и компания-застройщик, с которой был заключен предварительный договор.

После подписания акта приема-передачи покупатель становится собственником жилья. Но по договоренности передача квартиры может производиться после подписания договора купли-продажи, во время государственной регистрации или после получения свидетельства о праве собственности.

Государственная регистрация является единственным доказательством наличия права собственности на квартиру вне зависимости от того, покупается ли она в новостройке или на вторичном рынке. Оформление права собственности на квартиру производится в течение 30 дней с момента предоставления необходимого пакета документов. Проверив все бумаги, регистраторы вносят в Единый государственный реестр прав (ЕГРП) соответствующую запись о том, что право собственности лица на определенную квартиру оформлено.

Перечень документов, которые требуются для правильного оформления покупки квартиры: заявление о государственной регистрации квартиры, договор купли-продажи, заключенный с застройщиком или продавцом, поэтапный план и экспликация квартиры из БТИ, квитанция об оплате государственной пошлины, копия паспорта заявителя и нотариально заверенная доверенность в том случае, если все документы подает представитель заявителя.

Подтверждением наличия права собственности на квартиру является свидетельство. С момента его получения можно полностью распоряжаться жильем. Если заявитель получил отказ в регистрации права собственности на квартиру, то, в соответствии со статьей №20 «Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество», он может обжаловать его в суде.

Перед осуществлением ремонта необходимо создать проект нового дизайна помещения, составить смету расходов, приобрести необходимые отделочные материалы. Ремонт начинается с черновых работ. От качества выполненных подготовительных работ будут зависеть все последующие действия ремонта квартиры, поэтому необходимо тщательное соблюдение всех технических норм и правил.

Капитальный ремонт квартиры можно отнести к наиболее сложному и дорогостоящему виду ремонта, выполняемому специалистами в соответствии со всеми действующими противопожарными нормами и строительными стандартами. Данный тип работ исполняется с особой тщательностью и детальным изучением технических параметров объекта. Необходимостью серьёзных изменений в планировке и отделке помещения может стать аварийное состояние жилья, перевод из жилого фонда в нежилой или простая потребность клиента в следовании современным евростандартам.

В процессе проведения капитального ремонта удается практически полностью изменить внешний вид квартиры.

Наполнение квартиры мебелью и бытовой техникойбудет происходить в соответствии с дизайн-проектом. Для единого стиля помещения.

Продажа квартир включает следующие этапы:

1. Маркетинговый анализ рынка недвижимости аналогичных объектов и назначение правильной цены. Цена непосредственно влияет на интерес покупателя и сроки продажи. Чтобы правильно назначить цену, необходимо изучить аналогичные предложения на вторичном рынке жилья. Для этого проводится маркетинговый анализ локального рынка.

2. Акт продажи и завершение сделки. После того, как покупатель найден и согласился на покупку жилья, нужно подготовиться к сделке — собрать все необходимые бумаги, подготовить документы.

Данный материал подготовлен специалистами компания «Антарес Плюс«. Мы занимаемся профессиональным проведением маркетинговых исследований, разработкой программ продвижения, а также написанием бизнес-планов.

Предоставляем бесплатные консультации по теме статьи, пишите, мы обязательно всем ответим.

Контактный телефон: +7(845)226-67-21

Контактныйemail: [email protected] skype: marketantaresplus, antarespluss

Оцените статью:

(0 голосов, среднее: 0 из 5)

Поделитесь с друзьями!
1112014-09-03

Дмитрий

Источник: http://dela.biz/biznes-idei/908-biznes-ideya-pokupka-nedvizhimosti-ee-remont-i-pereprodazha.html
Возможно вас заинтересует: