Категории

Участок озеро лес река

Загородный Дом, готов к проживанию, баня, дровник и лет дом; лес, река, парк, 1350000 руб

Коттеджный поселок «ГОЛУБЫЕ ОЗЕРА» 55 км СПБ. Дом в лесу берег озера.

Отзыв о коттеджном поселке "Лес и Река"

Прежде чем ехать в поселок, собрал всю доступную информацию из интернета.

Интернет о посёлке "Лес и Река" на Новой Риге

Проект "Лес и Река" был начат в районе 2008-2009 года и реализуется компанией Велес-Девелопмент.

Расположен поселок рядом с деревней Лобаново в 14 км от МКАД.

Под поселок выбраны бывшие колхозные поля.

По словам одного из местных жителей на форуме: "Раньше это было обычное колхозное поле, на котором сажали капусту, морковь, свеклу, кукурузу на силос... А по полю шла дорога, по которой ездили в основном гусеничные трактора со стороны Лобанова в колхоз в Слободе, вброд через речку около лавры. Ну и в Зеленково, через лес, конечно, можно было там проехать."

Т.е. место чистое, ничего здесь "не закопано", просто поле.

Изначально проект продвигали под брендом "Между Лесом и Рекой". Позднее в 2015 году название укоротили до, лаконичного "Лес и Река".

Возможно вдохновило решение Вектор-Инвестмент с названием поселка "Река-Река" :)

На официальном сайте указано, что "Лес и Река" - это поселок бизнес-класса с участками без подряда.

Под бизнес-классом продавцы поселка понимают добротные дороги с тротуарами, все центральные коммуникации, обустроенные общественные зоны, спортивные площадки, блок административных зданий и охрану периметра.

Всего в поселке на продажу предлагается 127 участков на 40 Га.

Схема продажи традиционная: размежевали, заявили все коммуникации и приступили к их строительству, параллельно предлагая участки. Собственно, по этой схеме и упражняются до сих пор. К настоящему моменту (зима 2016 г) продано около половины участков. На генплане они отмечены красным.

По большому счету, это вся информация доступная на официальном сайте.

Движемся дальше >>>

Из просмотра публичной карты Росреестра выяснил, что все продаваемые участки относятся к землям сельскохозяйственного назначения под дачное строительство. Межевание было проведено в 2012 г. Обременений и арестов на участки не зарегистрировано, можете сами перепроверить следуя этим рекомендациям.

То, что предлагаются участки под дачное строительство, на мой взгляд, смущать не должно. Свое мнение по этому поводу уже высказывал здесь.

На кадастровой карте обратил внимание еще на один занятный момент.

В поселке каких только назначений земли нет. И под садоводство-огородничество, и сельхозпроизводство, и дачка, и ИЖС :)

К примеру, все дороги поселка должны использоваться для сельхозпроизводства, а на детской площадке можно сделать сад или огород. Занятно...

дальше>>>  На старом сайте поселка обнаружился интересный перечень разрешительных документов, который заметно шире представленных на официальной площадке.

Что-то за 7 лет устарело.

В частности, на всеобщее обозрение выложено Постановление по Проекту планировки территории. Оно было утверждено в 2010 г., заявителем выступало  ДНП "Лобаново". В соответствии с ним в поселке было разрешено строительство всего 76 домовладений, хотя сейчас нарезано более 120 участков.

Также,  в Постановлении указано требование о запрете строительства жилых строений в 100 метровой зоне от р.Истра.

Если посмотреть по Генплану, то видно, что это ограничение касается ближних к реке участков (от 86 до 104 ).

На этих участках собственники вынуждены будут строить дома, максимально прижав их к внутрипоселковой дороге.

Примерно так, как уже сделал один из покупателей.

На том же сайте лежит согласие Роспортебнадзора на использование локальных очистных сооружений при возведении домов. Это конечно не разрешение. По значимости Согласие ближе  к бумажке с общими рекомендациями, но все таки.

Других разумных вариантов по организации канализации в поселке нет. Централизованной сети построить не разрешили, т.к. участки расположены в водоохранной зоне Рублевского водозабора.

Кстати, канализация административного здания в поселке сделана по такой же технологии. О чем с воодушевлением рассказали в отделе продаж!?!? Нашли чем хвастаться !o!

На форумах и сторонних сайтах, нашел немного о существующих проблемах, объясняющих, в частности, почему до сих пор проданы не все участки.

В качестве основной проблемы, пользователи интернета указывают на ЛЭП 110 кВ, проходящей по территории поселка.

В ее санитарную зону попадает полоса земли шириной 40 м. Вот нормативы по санитарным зонам вдоль ЛЭП:

С самого запуска проекта Велес-Девелопмент вел активные работы по переносу ЛЭП.

Об этом на старом сайте периодически появлялись новости. Крайняя датирована январем 2013 года, после этого никаких упоминаний о ЛЭП нигде нет.

Еще, пользователи шумят по поводу находящегося рядом Красногорского бетонного завода.

Судя по размерам этого завода и установленному там оборудованию, особо переживать из-за него не стоит. Немного пыли при самом неблагоприятном ветре, да и то не факт. Расстояние все же приличное от основной зоны поселка.

Вот вроде бы и все, что интересного нашлось в инете.

Что увидел при посещении, основное впечатление от поселка

Время для поездки, конечно выдалось не лучшее. Таких видов, как на фотографиях покупателей, мы не нашли.

Порадовал на фоне ранней весны сосновый лес. Красивые деревья и белый снег под ними - картинка очень впечатляет после города :).

Не порадовали опоры ЛЭП, они оказались заметно больше, чем казалось на фотографиях. Этот фактор без сомнения сильно тормозит продажи.

Несколько удивил застройщик. С какой целью строился такого размера административный блок, который до сих пор пустует, я не понял.

Назвать целесообразным использование здания в 600 м2 просто под отдел продаж, "восприятие мира" не позволяет :)

Осталось загадкой, что случилось с новым ЛЭП и почему до сих пор не завершены работы. Понятно, что спрашивать надо в МОЭСКе. Но так, чтобы построить 2.7 км. огромных опор с проводами, и оставить последнюю лежать на земле - очень сильно. Боюсь даже предположить какие баталии гремели в 2013-14 годах по поводу освоенных средств, и сколько эта комедия будет еще длиться.

комм. На форуме нашел, что причина в несогласии компании "Агидель" (застройщик КП Павловы озера") на размещение одной из опор ЛЭП на их земельном участке. При этом, по словам возможного представителя Агидель, им Велес-Девелопмент обещал 4.5 млн. руб. и не заплатил . Может и так, а может проблема в том, что Агидель банкротят и платить ей такую сумму нет никакого смысла.

Вроде бы, все интересное, что рассмотрели на местности. Летом надо будет наведаться, экскурсия явно будет более приятной.

Интересные комментарии с форума поселка Лес и Река

Еще, возможно вам будут интересны комментарии одного из участников форума поселка по результатам его прогулки по территории, фото тоже его:

Semen Navskiy:

Утверждают, что:

1. Перекрыты доступ к лесу и реке

Ситуация тут двоякая. К лесу доступ прямой перекрыт забором. Да. Более того, мест, где можно выйти в лес, минуя участки не так много - одно. Находится в районе участков 27-28.

Правда, продавец Ольга сказала, что жители могут установить калитку и повесить свой замок. Это не возбраняется.

В принципе, и сам поселок мог сделать и там какую-то тропинку расчистить. Я бы с интересом прошелся по сосновому лесу. Редкий "зверь" в Подмосковье.

К реке доступ есть . Как минимум был у двух калиток. Ключ выдают жителям по запросу. Так что закрыли и не пускают, это не правда. Единственно, кто-то пытался сбить замок на самой удобной калитке, и он сломан и не открывается. Но это к запретам отношения не имеет, скорее имеет отношение к странностям поведения.

И да, замки в принципе можно было и не вешать, т.к. в конце поселка калитка открыта и без замка :))..

2. Завод пылит и дымит

Это, на мой взгляд обывателя, - бред сивой кобылы. Особенно в той части поселка, которая интересует - дальше от Лобаново.

Бетоносмесевой узел ну никак не может выдавать жуткие облака на таком расстоянии.

Смог увидеть завод, только специально выйдя и начав высматривать . Короче ерунда, а не предупреждение.

3. Разбирают прогулочную дорогу вдоль забора у реки и плиты вывозят

Да, плиты действительно снимают и увозят. Прям при мне выковыривали очередную партию. Что происходит, Ольга как-то неуверенно описала. Вроде бы начали делать постоянную дорогу, вместо временной. Это начало создания обещанной зоны рекреации. Доказательств нового строительства нет и логика действий наглухо непонятная. Песок под плитами взрыхлили и все.

Видимо через месяц должно стать более понятно, что происходит. А так действительно, тупо разобрали дорогу и все.

4. Весь поселок заброшен и только Административное здание делают

Ерунда какая-то. Все в едином стиле. Бордюры, тротуары.. Подушка отсыпана крошкой... вообще не заметил отличия на въезде и внутри территории. Может раньше админ здание было заброшено. Может и так. Сейчас ничего такого не заметил.

5. ЛЭП над поселком

Довольно идиотическая ситуация конечно. Последняя опора лежит на земле и построен прям громадный комплекс. Когда нибудь подключат, только когда.

Но здесь обнаружил, точнее Ольга показала,что есть два интересных блока участков, не затронутых вообще ЛЭПом. Это в районе у леса 27, 22 участки, и дальняя часть. Участок 123 и рядом. А участки под ЛЭП вообще изъяты из продажи.

6. Заезд в поселок оставляет желать лучшего

Ну да, не самый удобный. Зимой охрана должна будет очень внимательно следить за состоянием дороги на склоне. Иначе по хорошему ледку можно и улететь куда подальше.

7. Нет единого стиля, всё строится шанхаем

Здесь похоже будет две части .. Ближе к КПП, с небольшими участками ,здесь народ уже развлекается.Особо впечатлили два дома здоровенных окно в окно Типа один построил прям по границам участка и второй ему в отместку .. Еще обзорный дом тоже приколол. Нигде в поселках такого не видел.

А вот в дальней части, как мне кажется, все будет заметно интересней. Мне показалось, как в Новорижском будет. Но стройки будут еще долго идти. И это конечно не кул. На небольших участках взяли все и построились. На дальних такой скорости ждать не стоит.

8. Напротив строят ужасный многоэтажный жилой комплекс "Сказка"

Прошлый раз смотрел и точно также подумал. Сейчас фасады стали делать и ничего так. Очень симпатично выглядит. Еще бы мостик перекидной сделали, так глядишь в магазины было бы рукой подать и всякую инфраструктуру.

9. Ужасные менеджеры в отделе продаж

Просите Ольгу. Чего еще сказать то .. Со зверствующими элементами и бандерлогами не столкнулся.

Стоит ли покупать участок в поселке Лес и Река

На этом вопросе решил остановиться отдельно.

С подмосковными поселками несколько раз наблюдал историю, когда девелоперы попадали в ловушку "недостаточных инвестиций".

В этом ситуации застройщик для обеспечения продаж вкладывает все больше и больше ресурсов в поселок, а цену поднять не может - рынок не позволяет. Менеджерам кажется, что  вот вот, закончим ВЗУ или построим детскую площадку, и продажи пойдут. Остановить инвестиции нет возможности, в итоге вкладывают без остановки.Я в Google+

За такими поселками покупателям стоит следить внимательно, так как, с какого-то момента, вы при покупке получаете приличный товар по цене явно ниже себестоимости обустройства. Примеров предостаточно: КП Крона, КП Иволги, в какой-то мере - Новорижский.

Лес и Река, как мне кажется, из той же серии. Не продана еще половина участков. Вложено в проект уже явно больше полученных ранее доходов.

Одна новая ЛЭП чего стоит и административное здание.

Еще КПП планируют улучшить, там же будет сделан фонтан :)

Прекрасную детскую площадку сделают и тоже на въезде. Чтобы покупатели прямо с КПП видели, что поселок бизнес-класс.

Так как детская площадка на въезде на удалении километр от центра поселка особо никому не нужна, то на следующем этапе вынуждены будут построить еще одну детскую площадку.

В дальнейшем однозначно придет светлая идея сделать велосипедные дорожки вдоль берега и ездить на сигвеях с покупателями по поселку. Так как с таким подходом можно наиболее эффективно продать тему про "Между Лесом и Рекой". Но этого стоит чуть чуть подождать.

Говоря о ценах, конечно вопросы есть. Участок под проводами по 1.3 млн за сотку, это явно перебор. Но есть же и другие варианты и не под проводами и дешевле. Вообще, как показалось, стоит поторговаться. если есть предметный интерес.

Так, что если вы ищите близко от Москвы и тихо у леса с хорошей дорогой, то КП "Лес и Река" однозначно из интересных проектов. А уж когда цена и наполненность предлагаемого товара будет вас устраивать, - это вам решать.

P.S. Есть дополнительные материалы о поселке, информация от август 2017 г -  Что нового в КП Лес и Река

¦Только начали поиск дома на Новой Риге?

Предлагаем расширенную консультацию с экспертом по загородной недвижимости Новорижского направления.

Сэкономите самое ценное - ваше свободное время.

Согласовать день и время консультации  - пишите на мэйл This email address is being protected from spambots. You need JavaScript enabled to view it. или в ФБ Max Grushan.

Источник: http://novayriga.info/all-newriga/poselki-novayriga/item/286-les-i-reka

Коттеджный поселок "Лес и Река" (Между Лесом и Рекой)

Голубые озера — продажа домов и участков от собственника, подробная информация о Коттеджном поселке:

Коттеджный поселок СНТ “Голубые озёра”.

Адрес: Россия, Ленинградская Область, Гатчинский район, деревня Замостье

Все о СНТ “Голубые озёра”:участки в продаже, стоимость (цена) участков, как купить участок, коммуникации, инфраструктура, отзывы о поселке, как доехать, план участков (карта). Официальная и актуальная информация о СНТ “Голубые озёра”.

Юридический статус и Назначение (Категория)  земельных участков в коттеджном поселке “Голубые озёра”: СНТ — садоводство.

Инфраструктура, Рядом с поселком СНТ “Голубые озёра” находятся

Ближайшие населенные пункты рядом с СНТ “Голубые озёра”:

  • Граничит с деревней Замостье (4 мин, 1,8 км)
  • деревня Выра (6 мин, 4,3 км)
  • Большеколпанское сельское поселение (14 мин, 17 км)
  • Рождественское сельское поселение (7 мин, 6,5 км)

Детские сады рядом с СНТ “Голубые озёра”:

  • Детский сад в селе Рождествено, Комсомольская улица (8 мин, 6,8 км)
  • Ясли-сад №30 в селе Рождествено, Комсомольская улица (9 мин, 7,1 км)
  • Ясли-сад №40 в деревне Батово (14 мин, 8,2 км)
  • Ясли-сад №33 в поселке Сиверский (37 мин, 19 км)

Школы рядом с поселком СНТ “Голубые озёра”:

  • Рождественская средняя общеобразовательная школа в селе Рождествено (29 мин, 12 км)
  • Сиверская средняя общеобразовательная школа в поселке Сиверский (31 мин, 17 км)
  • Сиверская гимназия в поселке Сиверский (37 мин, 19 км)
  • Сиверская средняя школа №2 (43 мин, 23 км)

Продуктовые магазины рядом с поселком СНТ “Голубые озёра”:

  • Супермаркет в деревне Выра (6 мин, 4 км)
  • Продуктовый магазин в деревне Выра (7 мин, 4,2 км)
  • Продуктовый магазин в деревне Грязно (9 мин, 4,7 км)
  • Супермаркет в деревне Грязно (10 мин, 4,9 км)

Поликлиники, больницы рядом с СНТ “Голубые озёра”:

  • Больница в селе Рождествено (8 мин, 6,2 км)
  • Больница, поликлиника в селе Рождественно (8 мин, 6,3 км)
  • Сиверская взрослая поликлиника в поселке Сиверский (23 мин, 14 км)

Как доехать до коттеджного поселка: СНТ “Голубые озёра”?

  • От ближайшей развязки на КАД до СНТ “Голубые озёра” на личном транспорте 1 ч, 64 км по: Пулковскому шоссе после деревни Выра поворот на право.
  • На общественном транспорте: на 502 автобусе от железнодорожной станции Сиверская  Ближайшая остановка общественного транспорта у деревни Замостье 41 мин, 3,4 км

Подробный маршрут проезда уточняйте по телефону 8 (812) 9708181

Отзывы о коттеджном поселке СНТ “Голубые озёра” вы можете оставить по телефону телефону 8 ( 812) 970-81-81, или в форме связи.

Источник: http://www.landinstock.ru/kottedzhnyy-poselok-golubye-ozera/

Участок у озера в сосновом лесу

Загородный проект "ЛэндИнСток". Хотите купить участок и дом. Берег озера реки воды леса водоема. Продажа домов у водоёма (на берегу озера, реки)...
Expand text…
Продажа земельных участков СНТ ДНП ИЖС Санкт-Петербурга СПБ от 500 руб/день! Узнайте, КАК??? В районах Участок озеро, участок лес. Ленинградской области. Продажа участков, домов, коттеджей водоема, у воды.
Продажа домов коттеджей, строительство домов и коттеджей. На берегу озера. Купить участок от собственника в рассрочку.Обмен недвижимости или авто на участок или участок с домом.Продажа участков в коттеджных поселках СПБ и Ленобласти.Коттеджный поселок Никольское. Коттеджный поселок Newavrora Новая Аврора. Коттеджный поселок ЛОСТ. Коттеджный поселок Голубые озера. Купить элитные участки в Курортном районе.Продажа участков под резиденции в СПБ и Ленинградской области. Загородное строительство. Строительство домов и коттеджей. Канализация на участке, строительство заборов, строительство водопровода(колодец, скважина),Ландшафтные услуги загородом. Печи, камины. Песок, щебень, камень. Группа о продаже домов и земельных участков, расположенных в Лен. обл и СПб. ОТ ХОЗЯИНА! Дома, земельные участки в Ленинградской области, Санкт-Петербурге, Лен. обл, СПб, прямая продажа, от собственника, ИЖС, ДНП, аренда, не агентство, недорого, дешево, по доступным ценам. Скидки, акции, подарки. newavrora Коммуникации в подарок. Участки на берегу живописного озера и соснового леса. newavrora.ru Участки у кад, участки у СПБ. Продажа квартир и комнат в СПБ. landinstock.ru Срочный выкуп участков квартир комнат долей. Нотариальное оформление.
Продажа дома на берегу живописного озера соснового и смешанного леса. 55 км от СПБ, 50 минут от Санкт-Петербурга. Дом из бруса. общей площадью 90 метров, два этажа, брус устоялся. можно начинать делать ремонт и отделку. Участок крайний и угловой, без соседей с двух сторон. До озера 80 метров. Озеро более 40 га с глубиной до 10 метров. Песчаное дно и пляж. На участке есть большая новая баня, посадки, постройки(туалет и беседка). Стоимость 1900т.р. Есть возможность купить участки без строений у озера и леса, рядом река. Рыбалка, охота, ягоды, грибы. Подробности на www.landinstock.ru
ПРОДАЖА ДОМОВ В ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ ОТ СОБСТВЕННИКА В ДЕРЕВНЕ
Дома в деревнях Ленинградской области всегда пользовались спросом. Продажа домов в Ленинградской области от собственника в деревне привлекает внимание как частных лиц, мечтающих о своем доме недалеко от Санкт-Петербурга, так и риэлторов. Не смотря на то, что цены на покупку дома в деревне Ленобласти могут сильно отличаться в зависимости от площади и качества самого дома в деревне, площади земельного участка и удаленности от Санкт-Петербурга, в целом они гораздо ниже, чем за аналогичные объекты в коттеджных поселках Ленинградской области или находящиеся в непосредственной близости от города. Особо привлекательна продажа домов в Ленинградской области от собственника в деревне, если такие дома располагаются в непосредственной близости от озера или реки. Пользуются спросом дома на Ладожском озере, реке Вуоксе и других водных объектах Ленобласти. Дом в деревне интересен покупателю так же тем, что находится в черте населенного пункта (в деревне), а значит имеет статус ИЖС, который является наиболее привлекательным для покупателя. Наличие приусадебного земельного участка дает возможность не только вести хозяйство, но и при необходимости построить еще один дом или пристроить помещения к уже существующему деревенскому дому. Сегодня все больше людей выбирают покупку от собственника дома в деревне в Ленинградской области, как альтернативу приобретения дорогой и маленькой квартиры в черте города.Сайты по продаже земельных участков realty.yandex.ruavito.ruspb.cian.ruPeterLand.infoSaint-Petersburg.IRR.ruzagorod.ruRestate.rufarpost.ruemls.rudomofond.ruchance.ruzagorod.spb.rufazenda.spb.rurealty.dmir.ruPoselkiSPB.ru
КУПИТЬ УЧАСТОК В ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

http://www.landinstock.ru

Saint Petersburg, Russia

Источник: https://vk.com/club142141702
Еще по теме: