Категории

Сколько стоит сделать дарственную на квартиру цена

Дарственная (дарение) или договор купли-продажи что выбрать.

Дарственная на квартиру у нотариуса стоит дорого. Как сэкономить

Дарение представляет собой бесплатную передачу дарителем (лицом, которое дарит) одаряемому (лицу, которое принимает имущество в дар) движимой или недвижимой собственности, к которой относятся также денежные средства, акции, доли компаний и так далее.

Основное условия договора оформления дарственной – даритель должен в обязательном порядке иметь право собственности на то имущество, которое он передает в дар другому гражданину. При этом возможно дарить имущество полностью или частично, а также одновременно одному или нескольким.

Как происходит получение дарения

Оформление дарственной (а именно договор о дарении) заключается письменно. По особому порядку происходит оформление дарения на недвижимую собственность, к которой относится жилье (квартира, часть квартиры, земельный участок, дом). Отсутствуют значительные различия между дарением квартиры, части квартиры, земельного участка или дома.

Если же говорить о самой стоимости дарственной, то последняя будет находиться в зависимости от способа оформления. Гражданский кодекс указывает, что договор дарения является действительным только в том случае, если он составлен в письменной форме и зарегистрирован соответствующей службой (а именно Регистрационной палатой).

При этом необязательно составлять и заверять договор у нотариуса, это делается исключительно по желанию одаряемого для большей уверенности в том, что сделка юридически оформлена полностью правильно.

Самостоятельное оформление дарения

В случае, когда человек хочет оформить дарственную самостоятельно, ему необходимо будет грамотно составить договор дарения, а также подтвердить его при помощи подписей, тем самым зарегистрировав сделку.

Договор, который составляется при участии юриста, будет стоить дешевле, чем предложенный нотариусом, но любой из этих двух видов потребует определенных финансовых затрат. Но не следует стремиться всеми силами сэкономить на оформлении дарственной, пытаясь сделать это самостоятельно, ведь в таком ответственном деле любая, даже мельчайшая ошибка, впоследствии может привести к недействительности договора. Поэтому нужно быть максимально внимательным.

Для большего удобства рекомендовано скачать специальный бланк договора и внести в него необходимые данные, а именно:

  • фамилию, имя и отчество, данные паспорта, а также адреса обоих участников договора;
  • объект, являющийся предметом договора (в этом подпункте обозначается тип недвижимости – дом или квартира, а также адрес ее расположения);
  • уточняются наименования и характеристики дарящейся собственности (площадь, количество комнат, этаж и так далее);
  • документ, который подтверждает, что даритель является собственником данного объекта;
  • подписи обоих участников договора, число заключения договора.

Сколько стоит оформить дарственную самостоятельно

В этом случае обязательный платеж – это госпошлина, выдвигаемая регистрационной палатой (2000 рублей) плюс налог, который равняется 13 % от суммы недвижимости. Но самым близким родственникам (родителям, детям, супругам, братьям/сестрам, дедушкам/бабушкам и внукам) сумма налога будет снижена.

Получается, что при желании подарить жилье своему близкому человеку необходимо будет заплатить всего лишь 2 тысячи рублей. А если имущество дарится дальнему родственнику, к этой сумме придется добавить еще 13 % от цены жилья.

Почему важна регистрация

Без регистрации договор о дарении будет считаться недействительным, а одаряемый не сможет воспользоваться правом собственности. Данную процедуру выполняют в Кадастровой (или Регистрационной) палате, а также в специальных центрах. При этом крайне важно, чтобы регистрационный орган находился по месту нахождения предмета дарения или же по месту проживания дарителя или одаряемого.

Имея на руках составленных договор, стороны сделки отправляются в орган регистрации где при сотруднике данного учреждения ставят на нем свою подпись и вносят госпошлину (2000 рублей) плюс подают пакет документов, который состоит из:

  • паспорта;
  • договора – 2 экземпляра для обоих участников сделки и 1, который передается в Регистрационную палату;
  • документы на владение недвижимой собственностью;
  • выписку из домовой книги;
  • письменное согласие мужа или жены дарителя на заключение данной сделки;
  • доверенность (при наличии представителя);
  • разрешение, выданное органами опеки (если одаряемый находится на попечении).

Данный перечень может несколько меняться в зависимости от пожеланий конкретного регистрационного отделения.

Сотрудник палаты ознакомится с документами и составит заявление, на котором даритель и одаряемый должны поставить свои подписи. Затем собранные документы изымаются, и на протяжении семи дней выполняется сама регистрация. В назначенную дату одаряемому будет выдано свидетельство, подтверждающее его владение недвижимой собственностью.

Особенности нотариального оформления

По стоимости нотариальное оформление дарственной будет стоить недешево, особенно если собственность дарится не ближайшим родственникам. Но обычно услугами нотариуса пользуются только в тех случаях, когда присутствует реальная угроза возможных претензий от третьих лиц. Если дело дойдет до судебных разборок, нотариус будет выступать на суде в качестве свидетеля.

Также в конторе останется копия договора и если последняя потеряется, его легко можно будет восстановить. Для нотариального оформления подготавливают те же документы, что и для регистрационной палаты (в ряде случаев возможно уменьшение данного списка). Эксперт изучает бумаги, а затем составляет договор, дает его подписать обоим участникам сделки и заверяет, после чего отправляет на госрегистрацию.

Если же говорить о стоимости оформления дарственной на квартиру у нотариуса, то она будет включать в себя такие составляющие:

  1. Налог (13% от стоимости дома или квартиры) в случае, если стороны не являются близкими родственниками
  2. Госпошлина за регистрацию – в большинстве случаев нотариус берет приблизительно 2000 российских рублей
  3. Госпошлина за нотариальные услуги – ее сумма находится в зависимости от того, в каких отношениях пребывают обе стороны, а также от суммы дарения:
  • так для близких родственников этот показатель составит 0,3 % от стоимости жилья, но данная сумма не может быть менее 300 рублей;
  • для дальних родственников, а также чужих людей показатель увеличивается до 1 % в случае, если стоимость недвижимости не превышает 1 000 000 (пошлина также не может быть менее 300 рублей). Если стоимость собственности превышает 1 миллион рублей, всего должно быть выплачено 0,75 % от суммы жилья плюс дополнительно вносится 10 000 рублей. В случае стоимости жилья превышающей 10 миллионов рублей, будет взиматься 0,5 % от суммы жилья плюс 77 500 российских рублей дополнительно.

За сам договор придется выложить 2000 рублей.

Кроме этого, может дополнительно взиматься оплата за ряд дополнительных услуг (к которым относится помощь в подготовке комплекта документов). В теории оплата расходов должна ложиться на дарителя, но в действительности это часто также является заботой одаряемого. Возможен также такой вариант, когда обе стороны делят расходы пополам.

Выводы

Можно подвести итог, что стоимость дарственной на движимую или недвижимую собственность в основном зависит от наличия либо отсутствия кровных связей между обеими сторонами (то есть, одаряемым и дарителем), а также способом оформления сделки (происходит ли это при участии нотариуса или без него).

Источник: http://ru-act.com/nasledstvo/nasledodatelyu/darenie/skolko-stoit-oformit-darstvennuyu.html

Сколько стоит дарственная на квартиру?

Примерная стоимость оформления дарственной на квартиру: сколько обойдутся услуги нотариуса? Как можно сэкономить?

Оформление дарственной на квартиру – необходимое условие для того, чтобы стать законным обладателем подаренной недвижимости. Процедура передачи прав собственности довольно сложна и требует знания некоторых особенностей российского законодательства.

Заключение договора о смене владельца квартиры требует обязательной государственной регистрации и участия нотариуса, следовательно, обе стороны совершаемой сделки понесут определенные расходы. 

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-84-29. Это быстро и бесплатно!

Стоимость оформления дарения

Сумма расходов по оформлению сделки для обеих сторон зависит от характеристик объекта недвижимости, степени родства сторон и юридического статуса, от места проведения сделки. С начала 2017 года для проведения процедуры дарения, удостоверение документов нотариусом стало необходимым условием для признания сделки законной, следовательно, эта статья расходов обязательна. Оплачивается и непосредственно сама регистрация процедуры дарения.

Важно! Одаряемый и даритель могут являться как физическим, так и юридическим лицами. Правом на заключение сделки безвозмездного характера обладают обе категории граждан. Размер уплачиваемых пошлин различен в каждом конкретном случае.

В список предстоящих расходов входят следующие:

  • на составление и оформление договора дарения (договор не может быть подписан без документа об уплате госпошлины, составляющей 2000 рублей);
  • непосредственно на регистрацию факта передачи права владения от дарителя к одаряемому (статья 131 Гражданского кодекса РФ) придется потратить 1400 рублей;
  • на уплату налога на подарок в соответствии со статьей 208 Налогового кодекса.

При дарении квартиры супругу или детямналог на подарок не оплачивается. Иным родственникам придется оплатить государственный сбор размером 13% от стоимости квартиры.

Подробнее о налогах при дарении квартиры родственникам можно прочитать здесь.

Подготовку и составление необходимых документов можно либо выполнить самостоятельно, избежав лишних трат, либо также поручить нотариусу. Эта услуга обязательной не является и зависит исключительно от желания сторон, наличия у них необходимых знаний и достаточного времени.

Стоимость действий нотариуса по заверению договора дарения зависит от цены квартиры, и составляет 0,5% этой суммы, но не менее 300 и не более 20 000 рублей.

Размер госпошлины

Оплата государственного сбора  является обязательным условием смены собственника недвижимости путем дарения. Отсутствие документа подтверждающего оплату станет непреодолимым препятствием при подаче документов в Росреестр, так что обойтись без этого шага, оставаясь в рамках действующего законодательства, не представляется возможным, в приеме документов на регистрацию будет отказано.

Важно! Необходимость уплаты и величина госпошлины одинакова как в случае самостоятельного оформления документов, так и при обращении в юридическую контору.

Размеры необходимой суммы определяются статьей 333.33 Налогового кодекса и статьей 572 Гражданского кодекса России. Действуя в соответствии с этими документами, одаряемый, получив в собственность квартиру в результате сделки дарения, должен произвести регистрацию своих новых прав в Росреестре.

Скачать заявление для государственной регистрации прав на недвижимое имущество

В случае передачи всей квартиры физическому лицу размер пошлины в соответствии с пунктом 22 статьи 333.33 составит 2000 рублей, для организации эта сумма будет ощутимо больше, а именно: 22 000 рублей. Если предметом дарения является доля в квартире, то пункт 23 той же статьи предписывает выплатить за ее регистрацию 200 рублей.

Выплата государственной пошлины ложится на плечи лица, принимающего недвижимость в дар. Если таких лиц несколько, закон предполагает разделение суммы на необходимое число равных частей. При обоюдном согласии сторон в процессе заключения договора дарения можно официально переложить эту обязанность на дарителя, внеся это в текст договора.

Наличие документа, подтверждающего факт оплаты государственного сбора, строго обязательно. Пошлина может быть оплачена не только в отделении Сбербанка, но и с помощью платежного терминала, либо через интернет.

В последнем случае стоит заранее убедиться в возможности  получения квитанции об оплате на бумажном носителе. Кроме того понадобится копия квитанции. При отсутствии  ее в составе подаваемого на регистрацию пакета документов он считается неполным и на оформление не принят не будет.

Средняя стоимость переоформления у нотариуса

Город в РФ

Стоимость нотариальных услуг по подготовке договора дарения квартиры

Москва

От 7 000 до 10 000 рублей

Санкт-Петербург

От 5 000 до 8 000 рублей

Казань, Красноярск, Новосибирск, Омск, Самара, Уфа, Челябинск

От 4 000 до 7 000 рублей

Волгоград, Воронеж, Нижний Новгород, Пермь, Ростов-на-Дону

От 3 000 до 5 000 рублей

Что включает цена?

Если вы желаете подарить квартиру, но не знаете, как это сделать, то всегда есть возможность обратиться в нотариальную контору для оформления документов. Это сэкономит огромное количество времени и нервов.

Но, чтобы это сделать, придется заплатить внушительную цену в качестве вознаграждения за предоставленные услуги.

Эта сумма покроет следующие расходы:

  1. Подготовку, составление и оформление договора дарения.

    Стоимость этой услуги зависит от опыта и престижности нотариальной конторы и не регулируется законом.

  2. Регистрацию подготовленного или предоставленного договора, его нотариальное заверение, подтверждающее законность совершаемой сделки, заключенной на основе добровольного соглашения сторон.
  3. Прочие услуги по подготовке документов, носящие преимущественно правовой и технический характер.

    Так например, в случае необходимости включения в пакет документов письменного согласия второго супруга на передачу в дар заверение этого документа обойдется в дополнительные 2 000 рублей.

Решили оформить дарственную на квартиру, но она находится в ипотеке?

Интересуют условия для оформления дарения при таком обременении?

Ответы есть здесь!

Как сэкономить?

Гражданским кодексом предусмотрены следующие условия признания договора дарения действительным:

  • его письменная форма, удостоверенная нотариусом;
  • постановка на учет в Регистрационной палате.

Все иные действия сторон, в том числе сбор необходимых документов и их оформление в нотариальной конторе, не являются обязательными к исполнению и выполняются только при желании и для большей уверенности участников сделки в правильности ее оформления с юридической точки зрения. Таким образом, выбор, как оформить договор (самостоятельно или у нотариуса), за вами, и его цена целиком зависит от этого.

Важно! Нотариальная контора, принимающая готовый договор для удостоверения, может настаивать на непременном участии собственных сотрудников в процессе разработки договора, отказываясь заверить предоставляемый.

Поиском лояльной по отношению к самостоятельно подготовленной документации фирмы следует озаботиться предварительно.

Требования к конкретной форме предоставляемого договора в Гражданском кодексе не прописаны.

Необходимыми являются лишь четкое и подробное указание предмета дарения в соответствии с предоставляемыми документами и однозначно изложенное намерение владельца квартиры передать права собственности на него одариваемому лицу.

Обязательно должны быть внесены в договор ФИО всех участников сделки и их паспортные данные, перечислены приложенные документы, подтверждающие права собственности дарителя. Дополнительные пункты, которые обе стороны желают внести в состав договора, могут касаться сроков исполнения обязательств или регламентировать порядок пользования имуществом.

Они обязаны лишь соответствовать рамкам действующего законодательства.

Подробности составления договора дарения между родственниками есть здесь.

При обращении в Регистрационную палату необходимо подготовить следующий пакет документов:

  • паспорта обоих участников сделки, а при необходимости – свидетельство о рождении и паспорт родителя (опекуна) одаряемого, паспорт доверенного лица;
  • нотариально заверенный договор дарения недвижимого имущества;
  • удостоверенное нотариусом согласие второго супруга на передачу в дар имущества, приобретенного после заключения брака, оформленного на одного из супругов;
  • иные документы при их необходимости.

Важно! Не во всех городах Российской Федерации есть возможность подать документы сразу в Регистрационную палату.

Следует уточнить, является ли передача заверяемой документации через дополнительную структуру (многофункциональный центр) обязательной для данной местности. Если такой пункт в законе отсутствует, лучше произвести подачу документов лично.

Другие расходы на договор дарения

Лица, обладающие достаточным количеством свободного времени и уверенные в своей способности разобраться в юридических тонкостях, могут обойтись без помощи нотариальной конторы на этапе подготовки договора дарения.

  • Грамотное оформление документов вполне под силу рядовому гражданину при должном внимании к деталям. В качестве основы для работы можно взять доступный шаблон договора дарения из сети интернета, и внести в него необходимые изменения исходя из особенностей ситуации.
  • В случае необходимости стоит прибегнуть к консультации юриста, она обойдется дешевле, чем полная проработка договора нотариусом. На дополнительные услуги стоит выделить не менее 4 000 рублей.

    Окончательная стоимость зависит от многих факторов, ведь дополнительные услуги нотариуса, в отличие от госпошлины, ничем не регламентируются.

  • Поскольку в документации фигурирует стоимость передаваемой в дар квартиры, востребованными могут оказаться услуги риэлтора. Его консультация, как и помощь юриста, обойдется в сумму от 1 до 5 тысяч рублей.

Сравнение вариантов

О плюсах и минусах каждого из вариантов оформления можно судить по представленной сравнительной таблице:

Стоимость этапов оформления дарственной на квартиру

Самостоятельное оформление документов

Оформление документов с помощью нотариуса

Нотариальные услуги по подготовке и оформлению документов

3000-10 000 рублей

Составление договора дарения

2000 рублей

2000 рублей

Регистрация договора

1400 рублей

1400 рублей

Оплата государственной пошлины

Не менее 300 рублей

Не менее 300 рублей

Достоинства

Экономия средств

Надежность, эффективность, защита от оспаривания в суде

Недостатки

Временные затраты, возможный отказ в регистрации вследствие погрешностей оформления

Высокая стоимость

Очевидно, что разница в общей сумме расходов заключается в стоимости нотариальных или юридических услуг, при этом финансовые траты обратно пропорциональны временным. При выборе способа оформления документов стоит исходить из реальности угрозы оспаривания договора дарения в суде заинтересованными лицами.

При низкой вероятности такого оборота событий целесообразно сделать выбор в пользу самостоятельного оформления. Если же риск судебного разбирательства стоит того, чтобы быть принятым во внимание, лучше доверить подготовку документов профессионалам.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 350-84-29 (Москва)
+7 (812) 429-72-48 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://urexpert.online/nedvizhimost/kvartira/darenie-kvartiry/stoimost-v-regionah-rossii.html

Сколько стоит оформить дарственную

Содержание

Договор дарения на квартиру может быть оформлен с участием нотариусом. Это не обязательно, так как закон не накладывает соответствующей обязанности на стороны сделки по передаче имущества на безвозмездной основе. Однако оформление любого договора через нотариуса имеет значительные преимущества.

Сколько стоит оформить дарственную на квартиру у нотариуса?

Составление и подписание дарственной в нотариальной конторе осуществляется для облегчения задачи участникам сделки и правильного составления документа.

Нотариально заверенный документ исключит несколько поводов для оспаривания, поэтому считается более надежным, чем составленный самостоятельно.

Стоимость оформления такой бумаги включает несколько составляющих:

  • оплата услуг нотариуса при составлении документа. Эта статья расходов возникает в результате оказания нотариусом профессиональной помощи в составлении документа;
  • государственная пошлина за заверение дарственной. Размер государственной пошлины зависит от множества компонентов и заслуживает отдельного рассмотрения;
  • государственная пошлина за государственную регистрацию права. Она уплачивается нотариусу, который передает ее в регистрирующий орган. Сумма оформления свидетельства о государственной регистрации права составляет 2000 рублей;
  • налог на получение дохода с дарения. Налог уплачивается по ставке 13% от стоимости подаренной квартиры. Однако полностью от уплаты этого налога освобождаются лица, которые приходятся дарителю близкими родственниками.

Таким образом, оформление дарственной на жилплощадь не будет бесплатным. Общую сумму расходов назвать сложно, так как в каждом конкретном случае она будет значительно отличаться.

Государственная пошлина за заверение

Эта статья расходов при оформлении дарственной у нотариуса обязательна. Заверяется договор по правилам заверения документов, которые не должны быть обязательно завизированы нотариусом. Размер взимаемой платы зафиксирован в статье 22.1 «Основ законодательства Российской Федерации о нотариате». Согласно правилам, если квартира переходит в пользу мужа (жены), родителей, детей или внуков дарителя, то при оценочной стоимости квартиры:

  • менее 10 млн. руб. пошлина составит 3000 рублей и 0,2% от стоимости объекта дарения;
  • свыше 10 млн. руб. – 23000 рублей + 0,1% от той части стоимости квартиры, которая превысит сумму 10 млн. руб.

Если получателем дара становится любое иное лицо, то в зависимости от ценности подаренной недвижимости:

  • до 1 млн. руб. – 3000 + 0,4% от оценочной цены квартиры;
  • от 1 до 10 млн. руб. – 7000 + 0,2% от оценочной стоимости квартиры, которая выше 1 миллиона рублей;
  • свыше 10 миллионов – 25000 + 0,1% от суммы, превышающей 10 миллионов, но не выше 500 тысяч рублей.

Таким образом, главными факторами, от которых зависит величина государственной пошлины, являются:

  • степень близости родственной связи между дарителем и одаряемым;
  • стоимость подаренной недвижимости.

В результате, однозначно назвать сумму, которую затратят стороны на составление соглашения о безвозмездной передаче дара, сложно. Она складывается из нескольких факторов и изменяется в конкретном случае.

Стоимость самостоятельного оформления

Затратность самостоятельной передачи недвижимости по договору дарения будет ниже. Отсутствие специалиста в процессе значительно влияет на сумму затрат заинтересованных лиц. Она складывается из:

  • пошлины за государственную регистрацию права (2000 рублей);
  • налога на получение дохода, если даритель и одаряемый не родственники.

Однако это не означает, что обращаться к нотариусу не стоит. Выбор зависит от конкретной ситуации и желания участников сделки.

При самостоятельном оформлении дарственной выше вероятность допущения ошибок при заполнении договора. Это может привести к признанию сделки ничтожной. Незнание законодательства провоцирует включение сторонами в текст договора дарения условий и обязательств, который автоматически аннулируют его.

Стоимость оформления дарственной на квартиру между родственниками

Договор дарения, который оформляется между близкими родственниками, – наиболее частый вариант. Именно близкие люди стремятся делать подарки существенной стоимости. Кроме того, с целью передачи собственности другим лицам оформляют не только дарение, но и другие сделки, которые считаются менее выгодными или надежными. Законность таких действий весьма спорна, однако, такое явление часто встречается. Фиктивная купля-продажа признается недействительной, если выяснится, что суть сделки противоречит ее цели.

Оформление дарственной между близкими родственниками – самый дешевый вариант дарения.

Именно поэтому при определении стоимости составления договора дарения на квартиру между родственниками необходимо оценить близость родства.

Оказание услуг нотариусом и государственная пошлина за оформление свидетельства о государственной регистрации права оплачиваются независимо от родственных отношений.

Государственная пошлина за заверение нотариусом договора зависит от степени родственных отношений. Близкие родственники оплачивают ее по пониженной ставке. К ним относятся:

  • дети;
  • родители;
  • супруг (а);
  • внуки дарителя.

Налог на получение дохода с дарения этими лицами также не уплачивается, в то время как остальные обязаны уплатить 13% от стоимости объекта.

Таким образом, стоимость оформления договора дарения квартиры зависит от нескольких факторов и складывается из целого ряда составляющих. Близкие родственники могут рассчитывать на меньшие финансовые затраты, в то время как остальные лица не имеют значительных преимуществ. Однако заверение нотариусом и участие его в составлении дарственной может защитить ее от оспаривания заинтересованными лицами.

Поделитесь статьёй с друзьями:

Источник: http://PravoNaNasledstvo.ru/darenie/stoimost-oformleniya-darstvennoj-na-kvartiru-u-notariusa.html
Интересное: